ULAL (Uniunea Locală a Asociaţiilor de Locatari) Arad  face câteva observaţii pe marginea introducerii certificatului energetic începând cu ianuarie 2011, în baza Legii 372/2005. Certificatul a devenit necesar în momentul vinderii sau închirierii imobilelor. Există deja un conflict între Asociaţia Auditorilor Energetici pentru clădiri (AAEC) şi Uniunea Notarilor Publici din România (UNPR), auditorii acuzându-i pe notari că încalcă legislaţia naţională atunci când permit vânzarea sau închirierea de imobile fără certificat energetic, deşi în Legea 372 nu există prevăzută expres obligativitatea. „Legea nu prevede nici o sancţiune, ceea ce demonstrează că prezentarea certificatului energetic este prevazută de legiuitor mai mult ca un act de informare a cumpărătorului sau a chiriaşului, decât ca o obligaţie. De altfel, Hotararea nr. 335/2010 a UNPR stipulează că tranzacţia poate fi încheiată în cazul când cumpărătorul sau chiriaşul, după caz  consimt să dobândească proprietatea sau folosinţa imobilului pe riscul lor, asumandu-şi orice răspundere”, susţine ULAL Arad. În prezent M.D.R.T. lucrează la modificarea Legii 372/2005, urmând să fie introduse sancţiuni în lipsa certificatului energetic, tranzacţiile putând fi lovite de nulitate în acest caz. Reprezentanţii acestui minister arată că situaţia actuală a blocurilor (construite după câteva proiecte tip) le încadrează în clasa C sau D. „Atunci nu înţelegem utilitatea ca proprietarii să mai cheltuiască bani pe o HÂRTIE  care să confirme ceea ce stim deja: LOCUIM ÎN BLOCURI VECHI, MARI CONSUMATOARE DE ENERGIE! Înţelegem ca după încheierea reabilitării termice să se certifice întreaga clădire, aşa cum permite de altfel directiva europeană, ca rezultatul certificării şi costurilor să fie eficiente. Certificarea este un simplu act birocratic. În schimb campaniile de informare şi de clasificare a blocurilor în mod transparent pot da rezultate mai bune şi pot accelera procesul de termoizolare şi îmbunătăţirea condiţiilor de locuit. Impunerea de cheltuieli nejustificate la nivelul proprietarului nu va duce decât la o atitudine de respingere din partea acestuia, ceea ce va dilua impactul bunelor intenţii prevazute de legislaţia respectivă. Considerăm că soluţia eliberării automate a unui certificat energetic preliminar, în funcţie de proiectul tip utilizat în construcţia blocurilor (cunoscut din cartea tehnică)  ar fi o soluţie mai bună şi ar stimula intrarea mai rapidă în programul de reabilitare termică. Guvernul se gândeşte la sancţiuni, dar pare să fi uitat că pentru a încuraja investiţiile în eficientizarea energetică, importante sunt facilităţile fiscale”, susţine Vasile Arion, vicepreşedinte ULALA.  Uniunea propune ca proprietarii care investesc în măsuri de eficienţă energetică să beneficieze de deducerea din impozitul pe venit până la contravaloarea a 500 de euro/an şi de deducere din impozitul pe proprietatea certificată  până la acoperirea costului certificatului; TVA 0 pentru lucrările de reabilitare şi pentru materiale de construcţii folosite la reabilitare.

Sursa: Observator.info