Cota?iile la terenurile arabile din Timi? sau Arad au devenit comparabile cu cele din Polonia sau alte economii din UE.

Terenurile agricole din Banat au ajuns s? se tranzac?ioneze la pre?uri între 5.000 ?i 7.000 euro/hectar dup? ce pia?a din regiune s-a aglomerat ca urmare a lichidit??ilor pompate aici de investitorii str?ini, dar ?i pe fondul mi?c?rilor f?cute de Fermierii români care au demarat la rândul lor adev?rate programe de achizi?ii.

Cota?iile din Timi? sau Arad au ajuns astfel s? fie comparabile cu cele din Polonia, aceast? regiune fiind prima de pe pia?a local? care tinde s? ajung? s? aib? pre?uri la terenurile arabile comparabile cu cele din alte economii europene.

„Am cump?rat 10 hectare cu 6.500-7.000 euro/hectar în acest an. Îmi repro?ez c? nu am cump?rat mai devreme teren, este cea mai mare gre?eal? pe care am f?cut-o. Când pre?urile erau mici, am preferat s? iau dou? camioane de transport care între timp s-au uzat. Îmi pare r?u acum“, spune fermierul Samson Popescu, proprietarul Semis­lend Company, o ferm? de 300 de hectare în apropiere de Timi?oara.

El spune c? tranzac?iile se fac acum greu pentru c? pia?a este aglomerat?, iar cele mai atractive suprafe?e au fost deja achizi?ionate de juc?­tori cu viziune pe termen mediu ?i lung.

„O treime din terenurile din jude?ul Timi? au ajuns deja la str?ini. Fermierii români nu au fost informa?i de valoarea terenurilor. Terenurile sunt bune, avem influen?? mediteranean? iar seceta este mai rar?“, spune Popescu, care de?ine numai 15% din terenurile din ferma sa.

Jude?ele Timi? ?i Arad au la dispozi?ie 500.000 de hectare de teren arabil ce se preteaz? pentru produc?ia de cereale, ceea ce înseamn? active de cel pu?in 3 miliarde de euro concentrate pe o raz? de câteva sute de kilometri. Productivitatea medie la cereale în ultimii cinci ani în Timi? ?i Arad s-a ridicat la 3,4 tone/hectar, ceea ce înseamn? încas?ri de 600 euro/hectar la pre?urile din prezent. Atât Timi?, cât ?i Arad sunt între primele zece jude?e în func?ie de produc?ia total? de cereale în ultimii cinci ani.

Cre?terea pre?urilor la terenurile agricole din Banat a fost alimentat? de faptul c? aceast? regiune a reprezentat una dintre primele opriri ale in­ves­tito­rilor str?ini afla?i în goana dup? pla­sa­mente în active mult mai ieftine fa?? de cele comparabile din ??rile lor de origine din Europa de Vest. Rând pe rând italieni, germani, olandezi sau danezi au cum­p?rat ferme în Banat sau au ridicat afaceri de la zero în agri­cultura din zon?. Banii adu?i de investitori au f?cut ca pia?a s? fie lichid?, iar fer­mierii ro­mâni au fost urm?­torii care s-au înscris în cursa pentru a cum­p?ra teren. În lipsa in­ves­ti­torilor str?ini, cre?­terile de pre? nu erau sus­?inute sufi­cient pentru c? antre­pre­norii români se mul­?umeau s? î?i dezvolte afacerile pe baza contractelor de arend? pe termen lung.

„Str?inii au ridicat „potul“ la pre?ul terenurilor, cump?r? orice, chiar ?i suprafe?e foarte mici de câteva arii. Am cum­p?rat eu recent cu 9.800 euro/hec­tar. Merit? s? cumperi chiar ?i la acest pre? pentru c? nu iei pentru un an. Iei pentru o via??, pentru copii. Este cea mai bun? investi?ie, nu cere de mân­care“, spune Dimitrie Musc?, pro­prietarul Combinatului Agroin­dustrial Curtici, o afacere în agricultur? ce ruleaz? 20 mil. euro/an.

O parte din primul val de investitori str?ini în agricultur? sosi?i în Banat acum aproape un deceniu au marcat profitul din cre?terea pre?urilor ?i au ie?it de pe pia?? îns? juc?torii mari cu plasamente pe termen lung r?mân în pia??. investitori precum italianul Luciano Martini (Emiliana West Rom - 10.000 de hectare ?i ferme zootehnice), suedezii de la Ingleby (11.000 de hec­tare) sau fonduri de investi?ii precum Agrarius (4.200 de hectare) sau Ger­managrar (8.000 de hectar) au pozi?ii de for?? pe pia?a agricol? din Banat, iar interesul unor astfel de com­panii este atât pentru recoltele de cereale ?i semin?e oleaginoase, dar ?i pentru câ?ti­gu­rile poten­?iale din aprecierea din viitor a pre­?u­rilor la teren.

„Terenurile in­teresante pentru investi­tori ?i ale c?ror pre?uri pot cre?te în viitor sunt cele unde solul este fertil ?i unde se poate iriga“, spune Dimitrie Musc? de la CAI Curtici.

Pre?ul mediu al terenurilor arabile pe pia?a local? a ajuns la o medie de 4.000 euro/hectar dup? ce a crescut de 25 de ori în ultimul deceniu, cu un ritm mediu de apreciere anual? de 40%. Cota?ia medie a terenurilor locale este apropiat? de cea din Fran?a ?i Brazilia, dar peste valoarea unui hectar din Australia, Ungaria sau Canada.

Sursa: ARQ