Viața de zi cu zi, dar și activitatea profesională, au fost impactate într-o manieră radicală și neașteptată de pandemia provocată de Covid-19, iar părerea generală este că aceste influenţe vor avea repercusiuni asupra felului în care oamenii vor trăi și vor lucra și după stabilizarea situației medicale.

Compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox și firma de avocatură Dentons lansează spre dezbatere o serie de 10 teme care vor impacta întreaga activitate de dezvoltare a sectorului de birouri, o piață formată la nivel national din peste 350 de clădiri moderne cu o suprafață cumulată de peste 4 milioane de metri pătrați în care își desfășoară activitatea aproximativ 400.000 de angajați ai unora dintre cele mai mari companii din economie.

Magnitudinea acestor modificări va fi determinată de mai mulți factori, precum lungimea perioadei de suspendare a activității curente pentru cea mai mare parte a ocupanților, capacitatea chiriașilor de a absorbi impactul acestei perioade de restrângere a businessului, precum și modificările ce vor surveni în comportamentul zilnic al angajaților, care testează în aceste zile la scară largă telemunca.

În condițiile în care activitatea profesională după Covid-19 depinde de o serie de factori dinamici, care sunt deocamdată greu de evaluat, consultanții celor două firme propun o serie de teme a căror evoluție va fi urmărită îndeaproape în următoarea perioadă pentru a surprinde magnitudinea modificărilor asupra sectorului de birouri, în particular, și a pieței imobiliare, în general.

Vă transmitem mai jos cele 10 teme considerate esențiale pentru evoluția sectorului de birouri: 

1.     Cum     va fi revenirea la birou după Covid-19? Angajatorii vor percepe     drept o oportunitate lucrul de acasă sau, dimpotrivă,     vor încerca să revină la modelul de business de dinaintea crizei?     În funcție de răspunsul la aceasta întrebare se vor ghida     majoritatea companiilor în decizia de a implementa telemunca la o     scară     mai mică     sau mai mare, cu impact direct asupra suprafețelor de birouri     închiriate.   

2.     Ce     măsuri     ar putea fi luate în viitoarele contracte de închiriere pentru a     preîntâmpina efectele negative ale unui eventual nou eveniment     similar Covid-19? Vom asista la o mai mare flexibilitate a părților     în negocierea unor clauze esențiale, precum durata contractelor,     nivelul chiriei sau posibilitatea de a renegocia termenii la     apariția unui asemenea eveniment? Părțile vor fi deschise la     inserarea unor clauze care să le permită suportarea reciprocă     a riscurilor, în cazul apariției unui eveniment major similar? Vor     acorda părțile o atenție crescută     unor clauze contractuale precum forța majoră,     impreviziunea, schimbări majore ale circumstanțelor? Cum se vor     adapta băncile și investitorii la o eventuală     reducere a duratei medii contractuale?

3.     Cât     de mare vă fi impactul asupra volumului de tranzacții de     închiriere? Cu alte cuvinte, după trecerea evenimentului Covid-19,     vă avea loc o relansare în forță a pieței sau, dimpotrivă, o     perioada de reticenţă investiţională? Business-uri din domenii     precum turism sau HoReCa vor începe investiții la terminarea     acestei crize sau, dimpotrivă, se vor gândi la o limitare a     acestora prin măsuri     precum diminuarea suprafețelor închiriate sau chiar elibererarea     unor spaţii?

4.     Cât     de mare va fi impactul asupra pipeline-ului de birouri? Pe lângă     problemele legate de asigurarea securității medicale pe șantiere,     dezvoltatorii s-ar putea confrunta și cu o cerere mai scăzută din     partea chiriașilor. Cum vor absorbi o eventuală scădere a     activității sau un posibil blocaj toate companiile din lanț –     antreprenori, subcontractori, furnizori de materiale, etc.?

5.     Cum     va fi impactată     activitatea Property Managerilor? Vor fi luate măsuri     suplimentare de curățenie / dezinsecție / securitate sanitară     – filtre de aer, etc.? Vor influenţa aceste măsuri     service charge-ul? Ce rol va mai avea community managerul în     perioada imediat următoare? Vor deveni un “must have” pe lista     serviciilor toate componentele de asigurare a igienei și a     dezinfecției, costul lor urmând să fie achitat prin service     charge?

6.     Cum     va fi influențat layout-ul spaţiilor de birouri? Va fi redusă     componenta de open space și se va da preferință unor birouri     individuale compacte, pentru a reduce teama de contaminare?     Densitatea în open space va continua trendul de creștere, sau,     dimpotrivă, se vor impune chiar reguli de densitate maximă     acceptată, astfel încât ocupanții să nu stea aproape unii de     alții? Vor fi extinse bucătăriile pentru a permite unui număr     mai mare de angajați să ia masa la birou sau, dimpotrivă, se va     renunță la ele, pentru a încuraja angajații să ia prânzul     individual? Sălile de întâlniri vor fi reduse și se vor amenaja     săli     mai mici dotate cu aparatură     mai performantă     pentru video conferințe? Mai este un avantaj major să oferi cel     mai generos floor plate? Vor fi autoritățile mai flexibile în     emiterea și adaptarea autorizațiilor de construire pentru partea     de amenajare? În funcție de noile reglementari, dacă     distanţa socială     va deveni un “must,” vor permite autoritățile     chiriașilor/proprietarilor să modifice space planning-ul într-un     timp scurt fară a mai trece prin tot procesul de autorizare, care     în momentul de faţă durează într-un scenariu optimist 3 luni?

7.     Cum     se va reconfigura oferta de servicii de genul restaurantelor de la     parterul clădirilor de birouri? Își vor reconfigura acestea     spaţiile, în sensul diminuării zonei de servit masa pentru a     extinde bucătăriile și pentru a face faţă unui număr în     creștere de comenzi online pentru livrare sau, dimpotrivă, vor     păstra același layout?         

8.     Cât     de mare va fi impactul asupra industriei de coworking? Aceste spaţii     oferă cea mai multă flexibilitate, dar sunt și cele mai     vulnerabile într-o astfel de situație, ținând cont de durata     scurtă și posibilitatea de denunțare unilaterală a contractelor.

9.     Vor     opta chiriașii într-o măsură mai mare pentru soluții de lucru     și comunicare flexibile, precum laptopul și tableta, în     condițiile în care va fi o presiune mai ridicată pentru     mobilitate?   

10.     Va     fi o presiunea suplimentară asupra numărului de locuri de parcare     puse la dispoziție de imobilele de birouri, în condițiile în     care unii angajați ar putea evita, cel puțin temporar, mijloacele     de transport în comun pentru a-și proteja sănătatea?

Toate aceste teme vor fi analizate de consultanții celor două firme, împreună cu alti specialiști invitați, într-o serie de discuții care vor fi anunțate în curând.

***

Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanţă imobiliară de top pe piaţa locală, ce activează ȋn toate segmentele pieţei imobiliare. Afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent, cuprinde o echipă de peste 60 de profesioniști și colaboratori ce oferă o gamă completă de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor. Pentru mai multe informații, vizitați site-ul companiei www.cwechinox.com

Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 53.000 de angajați în peste 60 de țări, ajută chiriașii, proprietarii și investitorii în optimizarea valorii activelor. Cu venituri de 8,8 miliarde de euro, serviciile principale ale companiei sunt: consultanță în gestionarea activelor şi investițiilor, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, servicii de proiect și evaluare. Pentru mai multe informații, vizitați site-ul companiei www.cushmanwakefield.com

Dentons
Dentons este cea mai mare firmă de avocatură din lume, oferind servicii valoroase și de calitate clienților de pe întregul mapamond. Dentons este unul din liderii desemnați de Global Brand Acritas Elite Index, câștigător al BTI Client Service 30 Awards și recunoscut de importante publicații juridice și de afaceri pentru serviciile inovatoare furnizate clienților săi, inclusiv prin fondarea Nextlaw Labs și Nextlaw Global Referral Network. Abordarea policentrică a Dentons și talentul de clasă mondială confruntă status quo-ul, pentru a promova interesele clienților în comunitățile în care trăim și muncim.  www.dentons.com

Sursa: Cushman & Wakefield Echinox